Javier Salvatierra
- Las casas se encarecieron un 6,2% de media el año pasado, cuarto consecutivo de subidas.
Promoción de viviendas en Benahavís (Málaga). GARCÍA-SANTOS
La vivienda registró en 2017 la mayor subida de precio desde antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Según ha publicado hoy el INE, la vivienda subió una media del 6,2% el año pasado, la mayor tasa media anual desde 2007. Además, fue encareciéndose cada vez a mayor ritmo a medida que avanzaba el año. Así, en los primeros tres meses de 2017, subió un 5,3% respecto al mismo periodo de 2016, mientras que en el último trimestre aceleró el ritmo de subida al 7,2%, también el ritmo más vivo desde el tercer trimestre de 2007, justo antes del estallido del ladrillo. Pese a ello, los precios reales aún están por debajo de los niveles alcanzados en el tercer trimestre de 2007.
El pronosticado "aterrizaje suave" del fervor inmobiliario cuando asomaba la crisis fue en realidad una caída en picado. Los precios de la vivienda pasaron de una subida media anual del 9,8% en 2007 a una caída del 1,5% al año siguiente. Por trimestres, se aprecia más gráficamente el desplome: los precios subieron un 9,2% en el tercer trimestre de 2007, un 5,7% en el cuarto, un 2,8% en el primero de 2008 y ya caían un 0,3% en el segundo. Fue el primero de 24 trimestres seguidos de caídas, muchas de ellas de doble dígito. Solo en el segundo trimestre de 2014 volvieron a terreno positivo.
Aunque el ritmo fue cayendo a plomo, 2007 terminó con una subida media del precio de la vivienda del 9,8%, para registrar descensos a partir del año siguiente y hasta 2014. Desde entonces, encadena tasas positivas, pero ninguna tan fuerte como la de 2017, del 6,2%, la mayor desde ese 2007. Por tipo de vivienda, la de segunda mano, que supone alrededor del 80% de las ventas se encareció un 6,3% —de nuevo, la mayor tasa desde hace 10 años—, mientras que la nueva subió un 5,9%, seis décimas menos que el año pasado.
Además, en los últimos meses, el precio de la vivienda ha esprintado, y marca una trayectoria ascendente desde mediados de 2016. Así, en el último trimestre de 2017, el precio subió un 7,2% respecto al mismo trimestre del año anterior. No se veía una tasa mayor desde ese 9,2% del tercer cuarto de 2007. El año comenzó con una tasa de crecimiento más moderada, del 5,3%.
En este caso, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% en el último tramo de 2017, dos décimas más que la de segunda mano. En el caso de las casas nuevas, es la mayor subida en un trimestre desde el segundo de 2016, mientras que para las usadas, de nuevo supone la mayor tasa de aumento desde el tercer trimestre de 2007.
Pese a las recientes subidas—son ya 15 trimestres seguidos de subidas interanuales—, los precios reales aún no han alcanzado los niveles máximos, registrados en el tercer trimestre de 2007. El índice de precio de la vivienda, con base 2015, se situaba entonces en 151,7 puntos, mientras que a finales de 2017 estaba en 113,4 puntos. Es decir, una casa que en 2015 costase 100.000 euros, habría costado 151.719 euros en el tercer trimestre de 2007 y 113.457 el 31 de diciembre de 2017. Es decir, un 25% menos que hace una década.
Precios por comunidades
Aunque el precio de la vivienda subió en todas las comunidades autónomas en 2017, la región en la que más se encarecieron las casas fue Madrid, por delante de Cataluña. De media, el precio de las casas subió un 11,5% en Madrid, por un 9,6% en Cataluña y un 8% en Baleares. En el otro lado, donde menos menos subieron fue en Extremadura (0,4%), Castilla-La Mancha (0,7%) y Asturias (1,1%).
La historia se repite si se compara el último trimestre de 2017 con el último de 2016. En esos términos, la vivienda se encareció en Madrid un 11,9%, por un 10,2% en Cataluña y un 9,8% en Baleares. Extremadura (0,2%), Castilla-La Mancha (0,4%) y Murcia (1,9%) registran las tasas más bajas.
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